揽金近110亿！今日11宗地成交！ 金科首入广州厮杀59轮夺南沙靓地
精彩！今日广州共11宗地块同时开拍，好一出土拍盛宴！
其中最抢眼的莫过于南沙黄阁镇2018NJY-6地块了，经过59轮厮杀，该地块最终被金科以总价148248万元+竞配建面积4950平拿下，楼面价13614元/平（未计算人才公寓及幼儿园等配套设施的建设成本）。
据了解，金科地产去年从重庆出发，进军华南，在佛山有三宗地块，此次是首进广州。金科高层曾明确表示，金科将深耕华南，2020年，金科将实现销售金额2000亿元。
而同样有意思的还有万顷沙2018NJY-7地块，780和19号拉锯了75分钟，竞价才23轮
增城荔城街蒋村村、新联村地块被中铁建工集团诺德投资有限公司以总价140300万元拿下，楼面价12672元/平。
作为广州首宗尝试竞配建租赁用房商业地的琶洲西区AH040117地块，被珠江实业集团以总价45593万元+竞配建面积35%拿下，楼面价12280元/平。
其余7宗地均秒速以底价成交。
黄埔长岭居YH-A4-6地块被广州开发区人才工作集团有限公司以底价6975万元拿下，楼面价3072元/平。
同样被被广州开发区人才工作集团有限公司拿下的还有科学城东部D1-8地块，最终底价13109万元，楼面价5292元/平。
而科学城K1-10地块则被科学城（广州）投资集团有限公司以底价60551万元拿下，楼面价6549元/平。
从化街口街旺城地块、江埔果场地块则双双被保利以底价拿下。
其余两宗琶洲商用地分别被广州置本产业运营管理有限公司和三一重工以底价拿下。
知名地产人黎文江点评：
今天多幅居住用地拍卖，均设置很多限制条件，并有意识地在外围区域批量供应租赁住房用地，起到缓解拍卖竞争激烈程度，达到压低地价上涨幅度的作用。
以下是具体地块信息：
黄阁镇2018NJY-6地块
该地块被金科以总价148248万元+竞配建面积4950平拿下，扣除竟配建楼面价13614元/平（未计算人才公寓及幼儿园等配套设施的建设成本）。
此地块在开拍之前就已经被多家房企前往探访，人气很高。根据出让条件，地块限高90米，要求配建一个托儿所和一个6班幼儿园，以及人才公寓。
地块南侧为安置房麒麟新城三期，北侧为山地，西侧为大片农田，东北侧为大湾村。
距离地块一公里左右有黄阁最好的麒麟小学以及麒麟中学。
交通方面，地块距离四号线黄阁地铁站有4公里左右，驾车需要8分钟。此外，接驳的的公交车非常少，大约30分钟一班，到达麒麟新村三期。
距离地块最近的麒麟新城为拆迁安置房，均价较低在1.4-1.5万/平。周边全新项目有万科白鹭郡，其目前在售洋房为2.8-3.2万/平，大盘南沙保利城一手价格在2万/平左右。
万顷沙2018NJY-7地块
该地块被深圳市深恒达投资发展有限公司以总价87797万+竞配建面积900平拿下，剔除竞配建面积楼面价4913元/平。
地块位于万顷沙十四涌，万泰路与昔沧路交界处，周边多为村庄，1.5公里外有十四涌海鲜市场，交通及商业配套较为紧缺
根据出让条件，竞得人需100%自持，且自持时间不低于10年，并要求配建幼儿园以及农贸市场。
(图为万地雅涛阁）
目前地块周边主要有两个一手项目，万地雅涛阁和南沙御顷轩，其中万地雅涛阁均价在1.3万/平左右，而南沙御顷轩价格在1.6万/平。
广州中原研究发展部认为，由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。
黄埔长岭居YH-A4-6地块
该地块被广州开发区人才工作集团有限公司以总价6975万元拿下，楼面价3072元/平。
该宗地块位于长岭居板块， 要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。
宗地周边目前仍处于开发建设阶段，配套设施有待完善。住宅租金价格在28-35元/㎡·月之间。
科学城东部D1-8地块
该地块被广州开发区人才工作集团有限公司以底价13109万元拿下，楼面价5292元/平。
此宗地块位于黄埔区科学城板块，均直接作为人才公寓之用，均要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。
值得一提的是，去年10月黄埔科学城“率先”出让一宗人才公寓租赁用地，最终由科学城投资集团夺得，可见黄埔区在租赁用地出让上比较活跃。
科学城K1-10地块
该地块被科学城（广州）投资集团有限公司以底价60551万元拿下，楼面价6549元/平。
目前地块周边一手项目价格在3.6-3.8万/㎡之间；周边租赁价格在主要可分为两个层级，普通小区住宅租金在26-40元/㎡·月；公寓单位价格在55-60元/㎡·月左右。
增城荔城蒋村村、新联村地块
该地块被中铁建工集团诺德投资有限公司以总价140300万元拿下，楼面价12672元/平。
荔城街蒋村村、新联村A18064地块位于增城区荔城板块内，南侧为在中建荔苑项目。
地块所在区域道路交通便利，邻近荔星大道和荔城大道，可接驳广汕公路以及增派大道，另外，地铁21号线预计在2019年6月全线开通，地块与站点距离适中。
现时，荔城街A18064地块周边在售的一手项目相对较少，其中销售主力“中建荔苑”项目主打89平三房户型，受区位、户型设计等因素影响，其价格相对较低，售价仅在1.8万元/平左右。
目前地块项目周边优质二手项目云集，主要针对改善型客户为主，房源多为三四房以及联排别墅产品为主，售价主要集中在1.5-2.1万元/平左右。
从化街口街旺城地块
该地块被保利以底价234424万元拿下，楼面价8100元/平。
地块位于街口市中心范围的和鸣路上，曾于2016年11月挂牌，后因故中止出让。
根据出让条件，地块一、二为二类居住用地，需配建12班幼儿园、社区服务中心、菜市场等配套公共服务设施。地块三为中小学用地，属于西宁小学扩建项目。地块四为社会停车场用地，建成后无偿移交广州市土地开发中心。
与地块北侧相邻的地块，就是2017年1月由嘉骏实业以1.77亿元拿下的宅地，折合楼面价7987元/平，溢价率达到60%。
目前地块所处的和鸣路上就有三个二手项目，其中小院大城去年已售罄，目前只有二手，价格较高，在1.5万/平左右。
此外，楼梯楼价格稍低，家和苑与塘圈路小区在1.2-1.4万/平左右。
从化江埔街江村地块
该地块被保利以底价142258万元拿下，楼面价8000元/平。
该地块位于去年12月成交的FA0904023地块西侧，需要配建市政道路、幼儿园等设施，加上023地块配建的九年一贯制学校、公交站，未来江浦果场片区相邻地块项目将形成配套“自给自足”。
地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.3-1.6万元/㎡左右；而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6-1.7万元/㎡，洋房1.4-1.6万元/㎡。
琶洲西区AH040117地块
该地块被珠江实业集团以总价45593万元+竞配建面积35%拿下，扣除竟配建楼面价12280元/平。
这是广州首宗尝试竞配建租赁用房的商业地，要求竞得人全自持运营且不得转让。
据了解，近4年琶洲西区共拍出26宗商业地和5宗跨市政道路连接体地块，吸引了腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、YY语音、环球市场、复星等18家互联网行业相关企业进驻。
其中，琶洲西区的商业地总出让面积达18.30万平方米，出让总金额达253.35亿元。
琶洲西区AH040125地块
该地块被广州置本产业运营管理有限公司以总价109928万元拿下，楼面价15220元/平。
该地块建筑限高180米，要求竞得人十年内股权不得变更且需自持70%。
根据出让公告，该地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。
据了解，现时琶洲西区已有地铁8号线和一条沿江有轨电车运行，主要连通海珠中西部和芳村板块。
地铁18号线已于2017年10月底动工，预计2020年竣工，设有琶洲西区站点，可实现琶洲西区到南沙只要半小时。
琶洲西区AH040126地块
该地块被三一重工以总价105235万元拿下，楼面价15220元/平。
该地块建筑限高180米，同样要求竞得人十年内股权不得变更且需自持70%。
根据出让公告，该地块竞买人须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户。
至此，今年琶洲西区可出让的地块仅剩8宗，整个片区企业布局基本完成。
琶洲目前企业进驻情况
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